牯嶺冠園NO3住戶
臺北市中正區・社區。廈門街131巷6號，完工約民國 82 年（屋齡 33 年）。以下為本社區（臺北市中正區廈門街131巷6號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
牯嶺冠園NO3住戶 行情解讀
臺北市中正區的「牯嶺冠園NO3住戶」位於 廈門街131巷6號，是一處屋齡約 33 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 60 萬/坪，總價中位約 2,900 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 牯嶺冠園NO3住戶 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體低約 25%（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
牯嶺冠園NO3住戶屋齡已達 33 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 60 萬/坪
門牌 臺北市中正區廈門街131巷6號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-11 | 廈門街１３１巷６之１號三樓 | 2,900 萬 | 65.58 | 44.22 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-09-09 | 廈門街１３１巷６號四樓 | 3,000 萬 | 59.98 | 50.02 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-04-18 | 廈門街１３１巷６之２號四樓 | 2,480 萬 | 55.85 | 44.4 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 82 年（屋齡約 33 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 古亭變電所（變電所，約 630 公尺）、捷運動力變電站（變電所，約 765 公尺）、汀州路站 加油站（加油站，約 793 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 75 公尺、最近停車場「168Parking 重慶南場」 227 公尺、最近公園 262 公尺、最近銀行「安泰商業銀行」 296 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 68.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-09-09 | 廈門街131巷6號 | 3,000 萬 | 60 | 50 | 華廈 |
| 2025-05-11 | 廈門街131巷6之1號 | 2,900 萬 | 65.6 | 44 | 華廈 |
| 2022-04-18 | 廈門街131巷6之2號 | 2,480 萬 | 55.9 | 44 | 華廈 |
| 2016-11-14 | 廈門街131巷4之1號 | 1,600 萬 | 44.1 | 36 | 華廈 |
| 2021-11-09 | 廈門街135巷3之2號 | 2,450 萬 | 63.8 | 38 | 公寓 |
| 2015-12-11 | 廈門街135巷3之1號 | 1,237 萬 | 32.2 | 38 | 公寓 |
| 2022-07-28 | 廈門街135巷3之1號 | 1,980 萬 | 51.6 | 38 | 公寓 |
| 2013-06-26 | 廈門街135巷3之5號 | 1,200 萬 | 41.8 | 29 | 華廈 |
| 2025-03-09 | 廈門街135巷3號 | 3,550 萬 | 97.1 | 37 | 公寓 |
| 2024-07-22 | 廈門街123巷12號 | 2,210 萬 | 74.8 | 30 | 公寓 |
| 2025-05-17 | 廈門街123巷18號 | 1,600 萬 | 58.9 | 27 | 公寓 |
| 2023-11-23 | 廈門街123巷18之1號 | 1,445 萬 | 66.4 | 22 | 公寓 |
| 2023-05-05 | 廈門街123巷21號 | 858 萬 | 59.3 | 14 | 公寓 |
| 2024-01-05 | 廈門街123巷6號 | 1,060 萬 | 51 | 21 | 公寓 |
| 2024-01-05 | 廈門街123巷6號 | 1,176 萬 | 56.6 | 21 | 公寓 |
| 2024-03-22 | 廈門街123巷6號 | 1,000 萬 | 48.1 | 21 | 公寓 |
| 2024-05-26 | 廈門街123巷6號 | 1,475 萬 | 71 | 21 | 公寓 |
| 2024-05-26 | 廈門街123巷6號 | 1,600 萬 | 77 | 21 | 公寓 |
| 2015-05-21 | 廈門街123巷6號 | 1,005 萬 | 48.4 | 21 | 公寓 |
| 2015-05-10 | 廈門街123巷6號 | 1,005 萬 | 48.4 | 21 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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牯嶺冠園NO3住戶實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「牯嶺冠園NO3住戶」本社區實價登錄單價中位約 60 萬/坪，總價中位約 2,900 萬，共 3 筆成交，屋齡約 33 年的老屋。
牯嶺冠園NO3住戶和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，牯嶺冠園NO3住戶 比 中正區 整體低約 25%（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
牯嶺冠園NO3住戶屋齡多久?買前要注意什麼?
牯嶺冠園NO3住戶屋齡約 33 年的老屋(約民國 82 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 牯嶺冠園NO3住戶 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 牯嶺冠園NO3住戶 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。