璞園學豐大樓
臺北市中正區・社區。汀州路三段29號3樓，完工約民國 109 年（屋齡 6 年）。以下為本社區（臺北市中正區汀州路三段29號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
璞園學豐大樓 行情解讀
臺北市中正區的「璞園學豐大樓」位於 汀州路三段29號3樓，是一處屋齡約 6 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 94.7 萬/坪，多數成交落在 85 到 97 萬/坪之間，總價中位約 3,900 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 璞園學豐大樓 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體高約 18%（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
璞園學豐大樓屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 94.7 萬/坪
門牌 臺北市中正區汀州路三段29號・共 8 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-02-24 | 汀州路三段２９號七樓 | 4,000 萬 | 97.27 | 46 | 七層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-06-20 | 汀州路三段２９號四樓 | 3,438 萬 | 74.75 | 46 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-12-28 | 汀州路三段２９號三樓 | 3,525 萬 | 85.03 | 45.96 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-16 | 汀州路三段２９號十三樓 | 3,958 萬 | 96.52 | 45.86 | 十三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-08-01 | 汀州路三段２９號十二樓 | 3,900 萬 | 94.68 | 46 | 十二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-07-01 | 汀州路三段２９號二樓 | 3,180 萬 | 87.32 | 41 | 二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-15 | 汀州路三段２９號十一樓 | 3,830 萬 | 92.87 | 46 | 十一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-02-25 | 汀州路三段２９號１０樓 | 4,000 萬 | 97.28 | 46 | 十層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 109 年（屋齡約 6 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 M23-M26小區配電站（變電所，約 336 公尺）、變電所（變電所，約 425 公尺）、M21-M22小區配電站（變電所，約 432 公尺）。 生活機能：最近停車場「南華高中停車場」 22 公尺、最近學校「南華高中進修學校」 33 公尺、最近超商「7-Eleven」 56 公尺、最近公園「文盛公園」 114 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 96.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-26 | 汀州路三段56號 | 3,280 萬 | 83.8 | 39 | 華廈 |
| 2017-11-16 | 汀州路三段151號 | 1,420 萬 | 47.1 | 30 | 公寓 |
| 2024-11-12 | 汀州路三段153號 | 2,350 萬 | 81.3 | 29 | 公寓 |
| 2016-08-29 | 羅斯福路三段244巷10弄8號 | 6,625 萬 | 34.2 | 194 | 公寓 |
| 2019-05-17 | 羅斯福路三段244巷10弄14號 | 400 萬 | 103.3 | 4 | 店面 |
| 2019-07-29 | 羅斯福路三段244巷10弄14號 | 408 萬 | 105.4 | 4 | 公寓 |
| 2019-11-03 | 汀州路三段127號 | 2,680 萬 | 70.9 | 38 | 華廈 |
| 2022-09-29 | 羅斯福路三段244巷10弄17號 | 2,618 萬 | 76.1 | 34 | 公寓 |
| 2014-03-18 | 羅斯福路三段244巷10弄4號 | 3,410 萬 | 75.2 | 45 | 華廈 |
| 2015-12-23 | 羅斯福路三段244巷10弄4號 | 1,300 萬 | 28.7 | 45 | 華廈 |
| 2013-12-31 | 汀州路三段60巷2弄6號 | 3,036 萬 | 64.6 | 47 | 住宅大樓 |
| 2021-11-07 | 汀州路三段60巷2弄6號 | 3,850 萬 | 81.9 | 47 | 住宅大樓 |
| 2016-08-29 | 羅斯福路三段244巷10弄9號 | 3,052 萬 | 30.2 | 101 | 公寓 |
| 2019-02-23 | 羅斯福路三段244巷10弄2號 | 2,728 萬 | 69.7 | 39 | 華廈 |
| 2024-05-10 | 汀州路三段60巷2弄2號 | 4,080 萬 | 86.8 | 47 | 住宅大樓 |
| 2014-03-08 | 汀州路三段60巷2弄2號 | 3,250 萬 | 69.4 | 47 | 住宅大樓 |
| 2014-06-18 | 汀州路三段60巷2弄2號 | 3,108 萬 | 66.1 | 47 | 住宅大樓 |
| 2017-03-06 | 汀州路三段60巷2弄2號 | 1,640 萬 | 35 | 47 | 住宅大樓 |
| 2018-05-20 | 汀州路三段60巷2弄2號 | 3,030 萬 | 64.7 | 47 | 住宅大樓 |
| 2022-02-18 | 汀州路三段60巷2弄2號 | 3,580 萬 | 76.4 | 47 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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璞園學豐大樓實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「璞園學豐大樓」本社區實價登錄單價中位約 94.7 萬/坪，多數落在 85–97 萬/坪，總價中位約 3,900 萬，共 8 筆成交，屋齡約 6 年的中古屋。
璞園學豐大樓和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，璞園學豐大樓 比 中正區 整體高約 18%（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
璞園學豐大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
璞園學豐大樓屋齡約 6 年的中古屋(約民國 109 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 璞園學豐大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 璞園學豐大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。