邑安居大廈
臺北市中正區・社區。羅斯福路二段18號，完工約民國 102 年（屋齡 13 年）。以下為本社區（臺北市中正區羅斯福路二段18號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
邑安居大廈 行情解讀
臺北市中正區的「邑安居大廈」位於 羅斯福路二段18號，是一處屋齡約 13 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 61.2 萬/坪，多數成交落在 60 到 101 萬/坪之間，總價中位約 3,980 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 邑安居大廈 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體低約 24%（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
邑安居大廈屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 61.2 萬/坪
門牌 臺北市中正區羅斯福路二段18號・共 8 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019-12-26 | 羅斯福路二段１８號 | 3,980 萬 | 166.33 | 23.93 | 一層，騎樓/十二層 | 店面(店鋪) |
| 2019-01-14 | 羅斯福路二段１８號３樓 | 5,688 萬 | 89.46 | 63.58 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-07-20 | 羅斯福路二段18號3樓 | 6,435 萬 | 101.21 | 63.58 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-11-19 | 羅斯福路二段18號四樓 | 3,479 萬 | 54.72 | 63.58 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-11-19 | 羅斯福路二段18號九樓 | 3,809 萬 | 59.91 | 63.58 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-11-19 | 羅斯福路二段18號十樓 | 3,839 萬 | 60.38 | 63.58 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-11-19 | 羅斯福路二段18號十一樓 | 3,869 萬 | 60.86 | 63.58 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-11-19 | 羅斯福路二段18號十二樓 | 5,427 萬 | 61.16 | 88.73 | 十二層，見其他登記事項/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 102 年（屋齡約 13 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 捷運動力變電站（變電所，約 87 公尺）、古亭變電所（變電所，約 189 公尺）、中正變電所（變電所，約 406 公尺）。 生活機能：最近公園「台北好好看」 37 公尺、最近銀行「兆豐國際商業銀行」 44 公尺、最近診所「蔡明勳診所」 79 公尺、最近超商「7-Eleven」 95 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 84.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-11-19 | 羅斯福路二段18號 | 3,479 萬 | 54.7 | 64 | 住宅大樓 |
| 2013-11-19 | 羅斯福路二段18號 | 3,809 萬 | 59.9 | 64 | 住宅大樓 |
| 2013-11-19 | 羅斯福路二段18號 | 3,839 萬 | 60.4 | 64 | 住宅大樓 |
| 2013-11-19 | 羅斯福路二段18號 | 3,869 萬 | 60.9 | 64 | 住宅大樓 |
| 2013-11-19 | 羅斯福路二段18號 | 5,427 萬 | 61.2 | 89 | 住宅大樓 |
| 2014-07-20 | 羅斯福路二段18號 | 6,435 萬 | 101.2 | 64 | 住宅大樓 |
| 2019-01-14 | 羅斯福路二段18號 | 5,688 萬 | 89.5 | 64 | 住宅大樓 |
| 2019-12-26 | 羅斯福路二段18號 | 3,980 萬 | 166.3 | 24 | 店面 |
| 2019-12-26 | 羅斯福路二段20號 | 4,000 萬 | 167.4 | 24 | 店面 |
| 2024-07-31 | 羅斯福路二段22號 | 6,888 萬 | 114.7 | 61 | 住宅大樓 |
| 2013-11-19 | 羅斯福路二段22號 | 3,809 萬 | 59 | 65 | 住宅大樓 |
| 2013-11-19 | 羅斯福路二段22號 | 3,399 萬 | 55.6 | 61 | 住宅大樓 |
| 2013-11-19 | 羅斯福路二段22號 | 3,687 萬 | 60.3 | 61 | 住宅大樓 |
| 2013-11-19 | 羅斯福路二段22號 | 3,658 萬 | 59.8 | 61 | 住宅大樓 |
| 2013-11-19 | 羅斯福路二段22號 | 5,030 萬 | 60.6 | 83 | 住宅大樓 |
| 2013-12-30 | 羅斯福路二段22號 | 1,719 萬 | 71.8 | 24 | 住宅大樓 |
| 2025-07-04 | 羅斯福路二段22號 | 6,950 萬 | 115.8 | 61 | 住宅大樓 |
| 2018-04-10 | 羅斯福路二段16號 | 3,168 萬 | 74.5 | 43 | 住宅大樓 |
| 2019-03-23 | 羅斯福路二段16號 | 3,100 萬 | 73.4 | 42 | 住宅大樓 |
| 2025-12-14 | 羅斯福路二段16號 | 4,020 萬 | 94.5 | 43 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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邑安居大廈實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「邑安居大廈」本社區實價登錄單價中位約 61.2 萬/坪，多數落在 60–101 萬/坪，總價中位約 3,980 萬，共 8 筆成交，屋齡約 13 年的中古屋。
邑安居大廈和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，邑安居大廈 比 中正區 整體低約 24%（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
邑安居大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
邑安居大廈屋齡約 13 年的中古屋(約民國 102 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 邑安居大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 邑安居大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。