館前商業大樓
臺北市中正區・社區。館前路2號3樓，完工約民國 77 年（屋齡 38 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
館前商業大樓 行情解讀
臺北市中正區的「館前商業大樓」位於 館前路2號3樓，是一處屋齡約 38 年的老屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 74.1 萬/坪，多數成交落在 50 到 80 萬/坪之間，總價中位約 800 萬，成交以住宅大樓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 館前商業大樓 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體低約 8%（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
館前商業大樓屋齡已達 38 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 77 年（屋齡約 38 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 城中市場（市場，約 276 公尺）、華陰變電所（變電所，約 666 公尺）、城中一次變電所（變電所，約 674 公尺）。 生活機能：最近銀行「上海商業儲蓄銀行」 39 公尺、最近超商「全家便利商店」 54 公尺、最近停車場「長揚停車塔-館前站」 59 公尺、最近公園「黎明公園」 126 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 74.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-07-07 | 館前路20號 | 7,110 萬 | 65.5 | 109 | 店面 |
| 2019-08-15 | 館前路20號 | 7,110 萬 | 65.5 | 109 | 店面 |
| 2022-04-28 | 館前路20號 | 8,300 萬 | 76.5 | 109 | 住宅大樓 |
| 2022-11-04 | 館前路20號 | 3,350 萬 | 73.9 | 45 | 住宅大樓 |
| 2022-11-04 | 館前路20號 | 3,350 萬 | 73.9 | 45 | 住宅大樓 |
| 2016-06-04 | 漢口街一段10號 | 545 萬 | 25.2 | 22 | 公寓 |
| 2022-11-18 | 漢口街一段10號 | 580 萬 | 26.8 | 22 | 公寓 |
| 2019-07-24 | 漢口街一段3號 | 4,200 萬 | 50 | 84 | 店面 |
| 2016-05-17 | 漢口街一段16號 | 600 萬 | 66 | 9 | 套房 |
| 2017-07-11 | 漢口街一段16號 | 625 萬 | 59.4 | 11 | 套房 |
| 2018-11-01 | 漢口街一段16號 | 800 萬 | 52.3 | 15 | 店面 |
| 2019-07-01 | 漢口街一段16號 | 600 萬 | 65.9 | 9 | 套房 |
| 2019-05-28 | 漢口街一段16號 | 760 萬 | 72.2 | 11 | 套房 |
| 2021-05-05 | 漢口街一段16號 | 776 萬 | 71 | 11 | 住宅大樓 |
| 2022-01-05 | 漢口街一段16號 | 720 萬 | 82.6 | 9 | 住宅大樓 |
| 2022-08-10 | 漢口街一段16號 | 700 萬 | 46.5 | 15 | 住宅大樓 |
| 2022-07-31 | 漢口街一段16號 | 800 萬 | 80.1 | 14 | 住宅大樓 |
| 2022-11-01 | 漢口街一段16號 | 800 萬 | 78.1 | 10 | 住宅大樓 |
| 2022-12-18 | 漢口街一段16號 | 805 萬 | 76.1 | 11 | 住宅大樓 |
| 2023-04-16 | 漢口街一段16號 | 760 萬 | 86 | 9 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
中正區預售建案
中正區其他社區
看 中正區 整區行情與排行 →館前商業大樓 常見問題
館前商業大樓實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「館前商業大樓」周邊實價登錄單價中位約 74.1 萬/坪，多數落在 50–80 萬/坪，總價中位約 800 萬，共 1,736 筆成交，屋齡約 38 年的老屋。
館前商業大樓和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，館前商業大樓 比 中正區 整體低約 8%（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
館前商業大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
館前商業大樓屋齡約 38 年的老屋(約民國 77 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 館前商業大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 館前商業大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。