台南市新興二期國宅社區
臺南市南區・社區。南區新興路36巷11號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
台南市新興二期國宅社區 行情解讀
臺南市南區的「台南市新興二期國宅社區」位於 南區新興路36巷11號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 14.6 萬/坪，多數成交落在 6 到 31 萬/坪之間，總價中位約 250 萬，成交以公寓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 台南市新興二期國宅社區 放到整個 南區 來看，它的單價中位比 南區 整體低約 6%（南區 整體中位約 15.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市南區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 金華公有市場（市場，約 312 公尺）、利南黃昏市場（市場，約 346 公尺）、市場（市場，約 544 公尺）。 生活機能：最近銀行「京城商業銀行」 49 公尺、最近超市「光南眼鏡行」 79 公尺、最近超商「7-Eleven」 95 公尺、最近公園 144 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 14.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-03-07 | 新興路340號 | 276 萬 | 11.9 | 23 | 公寓 |
| 2016-06-08 | 金華路二段9巷3號 | 220 萬 | 9.6 | 23 | 公寓 |
| 2021-12-15 | 金華路二段9巷3號 | 250 萬 | 10.9 | 23 | 公寓 |
| 2017-07-14 | 金華路二段3巷6號 | 160 萬 | 7 | 23 | 公寓 |
| 2013-10-14 | 新興路369號 | 1,700 萬 | 14.5 | 118 | 透天 |
| 2016-06-21 | 新興路296號 | 1,000 萬 | 40.9 | 24 | 店面 |
| 2020-10-20 | 新興路296號 | 725 萬 | 29.7 | 24 | 透天 |
| 2013-09-02 | 新興路365號 | 540 萬 | 6.7 | 80 | 店面 |
| 2015-05-15 | 新興路294號 | 800 萬 | 35.5 | 23 | 透天 |
| 2020-10-18 | 新興路294號 | 550 萬 | 24.4 | 23 | 透天 |
| 2023-12-29 | 新興路361號 | 232 萬 | 15.7 | 15 | 公寓 |
| 2023-11-08 | 新興路361號 | 675 萬 | 30.7 | 22 | 公寓 |
| 2024-11-14 | 新興路361號 | 440 萬 | 20 | 22 | 公寓 |
| 2024-08-23 | 新興路361號 | 236 萬 | 16.7 | 14 | 公寓 |
| 2014-02-27 | 新興路361號 | 70 萬 | 5 | 14 | 公寓 |
| 2014-03-30 | 新興路361號 | 50 萬 | 3.4 | 15 | 套房 |
| 2017-04-10 | 新興路361號 | 120 萬 | 5.5 | 22 | 公寓 |
| 2017-04-10 | 新興路361號 | 82 萬 | 5.8 | 14 | 公寓 |
| 2018-07-24 | 新興路361號 | 93 萬 | 6.6 | 14 | 公寓 |
| 2018-07-24 | 新興路361號 | 95 萬 | 6.4 | 15 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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台南市新興二期國宅社區實價登錄成交價多少?
臺南市南區「台南市新興二期國宅社區」周邊實價登錄單價中位約 14.6 萬/坪，多數落在 6–31 萬/坪，總價中位約 250 萬，共 1,238 筆成交。
台南市新興二期國宅社區和 南區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，台南市新興二期國宅社區 比 南區 整體低約 6%（南區 整體中位約 15.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 台南市新興二期國宅社區 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 台南市新興二期國宅社區 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市南區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。