臺北市士林區天母北路62號5F/13F
2019-10-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,650 萬 47.7 萬/坪 × 34.61 坪
權狀坪數34.61 坪
主建物13.79 坪
公設比50.2%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 34.61 坪
└ 主建物 13.79 坪
└ 公設等 20.82 坪
土地持分 4.87 坪
0 坪34.61 坪
土地坐落 天母段三小段 16 地號
價格拆解
成交總價1,650 萬
扣車位後房價1,650 萬
單價 47.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.7 萬/坪
本筆成交 47.7
本棟中位 68.2
天母北路中位 72.4
士林區 2019 年中位 55
比本棟中位 低 30%比天母北路中位 低 34%比士林區 2019 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,650 萬
+14%
2026 年推估1,878 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 228 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）330 萬
貸款（8 成）1,320 萬
每月月付49,453 元
30 年總利息460 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2024-10-18 3F/13F 2房1廳1衛 · 17.37 坪 25.9 萬/坪總 450 萬 2023-04-04 4F/13F 3房2廳2衛 · 46 坪 55.3 萬/坪總 2,545 萬 2018-09-22 12F/13F 4房2廳2衛 · 116.45 坪 54.8 萬/坪總 6,380 萬 2018-06-11 3F/13F 2房1廳1衛 · 53.75 坪 35.4 萬/坪總 1,900 萬 2016-11-17 5F/13F 2房2廳1衛 · 17.31 坪 45.2 萬/坪總 782 萬 2014-07-14 1F/13F 5房3廳4衛 · 109.79 坪 66.3 萬/坪總 7,280 萬 2013-06-11 8F/13F 3房3廳2衛 · 65.44 坪 68.2 萬/坪總 4,462 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。