臺北市士林區天母北路62號3F/13F
2024-10-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 450 萬 25.9 萬/坪 × 17.37 坪
權狀坪數17.37 坪
主建物7.13 坪
公設比50.4%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 17.37 坪
└ 主建物 7.13 坪
└ 公設等 10.24 坪
土地持分 2.53 坪
0 坪17.37 坪
土地坐落 天母段三小段 16 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪
本筆成交 25.9
本棟中位 68.2
天母北路中位 72.7
士林區 2024 年中位 67.3
比本棟中位 低 62%比天母北路中位 低 64%比士林區 2024 年中位 低 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交450 萬
+3%
2026 年推估466 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。