臺北市士林區天母北路62號4F/13F
2023-04-04 實價登錄成交明細
成交總價 2,545 萬 55.3 萬/坪 × 46 坪
權狀坪數46 坪
主建物22.31 坪
公設比43.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 46 坪
└ 主建物 22.31 坪
└ 公設等 23.69 坪
土地持分 7.94 坪
0 坪46 坪
土地坐落 天母段三小段 16 地號
價格拆解
成交總價2,545 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價2,265 萬
單價 55.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 55.3 萬/坪
本筆成交 55.3
本棟中位 68.2
天母北路中位 72.4
士林區 2023 年中位 62.4
比本棟中位 低 19%比天母北路中位 低 24%比士林區 2023 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,545 萬
+7%
2026 年推估2,714 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 169 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）453 萬
貸款（8 成）1,812 萬
每月月付67,885 元
30 年總利息632 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
同址其他成交（7 筆）
2024-10-18 3F/13F 2房1廳1衛 · 17.37 坪 25.9 萬/坪總 450 萬 2019-10-19 5F/13F 2房1廳1衛 · 34.61 坪 47.7 萬/坪總 1,650 萬 2018-09-22 12F/13F 4房2廳2衛 · 116.45 坪 54.8 萬/坪總 6,380 萬 2018-06-11 3F/13F 2房1廳1衛 · 53.75 坪 35.4 萬/坪總 1,900 萬 2016-11-17 5F/13F 2房2廳1衛 · 17.31 坪 45.2 萬/坪總 782 萬 2014-07-14 1F/13F 5房3廳4衛 · 109.79 坪 66.3 萬/坪總 7,280 萬 2013-06-11 8F/13F 3房3廳2衛 · 65.44 坪 68.2 萬/坪總 4,462 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。