臺北市士林區天母北路62號12F/13F
2018-09-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 6,380 萬 54.8 萬/坪 × 116.45 坪
權狀坪數116.45 坪
主建物57.83 坪
公設比37.6%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 116.45 坪
└ 主建物 57.83 坪
└ 公設等 58.62 坪
土地持分 20.43 坪
0 坪116.45 坪
土地坐落 天母段三小段 16 地號
價格拆解
成交總價6,380 萬
扣車位後房價6,380 萬
單價 54.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.8 萬/坪
本筆成交 54.8
本棟中位 68.2
天母北路中位 72.4
士林區 2018 年中位 56.2
比本棟中位 低 20%比天母北路中位 低 24%比士林區 2018 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交6,380 萬
+16%
2026 年推估7,414 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,034 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,276 萬
貸款（8 成）5,104 萬
每月月付191,216 元
30 年總利息1,780 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。