臺北市中正區開封街一段2號5F/12F
2024-11-10 實價登錄成交明細
成交總價 3,260 萬 77.9 萬/坪 × 41.84 坪
權狀坪數41.84 坪
主建物29.29 坪
公設比20.4%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 41.84 坪
└ 主建物 29.29 坪
└ 公設等 12.55 坪
土地持分 4.37 坪
0 坪41.84 坪
土地坐落 公園段二小段 380 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 77.9 萬/坪
本筆成交 77.9
本棟中位 27.6
開封街一段中位 71.8
中正區 2024 年中位 88.7
比本棟中位 高 182%比開封街一段中位 高 8%比中正區 2024 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,260 萬
+18%
2026 年推估3,843 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 583 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）652 萬
貸款（8 成）2,608 萬
每月月付97,706 元
30 年總利息909 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房2廳1衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：三戶成交總價：3260萬元整，5樓成交價：1087萬、5樓之1成交價：1087萬、5樓之2成交價：1086萬陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-24 0房0廳0衛 · 2.16 坪 24.3 萬/坪總 53 萬 2025-12-18 6F/12F 1房0廳1衛 · 13.39 坪 77.4 萬/坪總 1,036 萬 2025-08-16 0房0廳0衛 · 1.99 坪 18.6 萬/坪總 37 萬 2025-07-17 0房0廳0衛 · 1.99 坪 17.6 萬/坪總 35 萬 2025-01-16 0房0廳0衛 · 11.24 坪 27.6 萬/坪總 310 萬 2024-09-06 5F/12F 3房2廳1衛 · 28.31 坪 73.5 萬/坪總 2,080 萬 2024-07-08 7F/12F 1房1廳1衛 · 11.28 坪 76.7 萬/坪總 865 萬 2024-05-31 7F/12F 0房0廳0衛 · 14.13 坪 85 萬/坪總 1,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。