臺北市中正區開封街一段2號5F/12F
2024-09-06 實價登錄成交明細
成交總價 2,080 萬 73.5 萬/坪 × 28.31 坪
權狀坪數28.31 坪
主建物19.83 坪
公設比20.4%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 28.31 坪
└ 主建物 19.83 坪
└ 公設等 8.48 坪
土地持分 2.94 坪
0 坪28.31 坪
土地坐落 公園段二小段 380 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 73.5 萬/坪
本筆成交 73.5
本棟中位 27.6
開封街一段中位 72.2
中正區 2024 年中位 90
比本棟中位 高 166%比開封街一段中位 高 2%比中正區 2024 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,080 萬
+13%
2026 年推估2,360 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 280 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）416 萬
貸款（8 成）1,664 萬
每月月付62,340 元
30 年總利息580 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。