臺北市中正區開封街一段2號
2025-01-16 實價登錄成交明細
成交總價 310 萬 27.6 萬/坪 × 11.24 坪
權狀坪數11.24 坪
主建物4.96 坪
公設比55.9%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 11.24 坪
└ 主建物 4.96 坪
└ 公設等 6.28 坪
土地持分 1.37 坪
0 坪11.24 坪
土地坐落 公園段二小段 380 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.6 萬/坪
本筆成交 27.6
本棟中位 27.6
開封街一段中位 71.8
中正區 2025 年中位 91.6
比本棟中位 高 0%比開封街一段中位 低 62%比中正區 2025 年中位 低 70%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交310 萬
+16%
2026 年推估358 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 48 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）62 萬
貸款（8 成）248 萬
每月月付9,291 元
30 年總利息86 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：土地及建物價格地下一樓之14，之15各100萬元，之23為110萬元
同址其他成交（8 筆）
2026-04-24 0房0廳0衛 · 2.16 坪 24.3 萬/坪總 53 萬 2025-12-18 6F/12F 1房0廳1衛 · 13.39 坪 77.4 萬/坪總 1,036 萬 2025-08-16 0房0廳0衛 · 1.99 坪 18.6 萬/坪總 37 萬 2025-07-17 0房0廳0衛 · 1.99 坪 17.6 萬/坪總 35 萬 2024-11-10 5F/12F 0房2廳1衛 · 41.84 坪 77.9 萬/坪總 3,260 萬 2024-09-06 5F/12F 3房2廳1衛 · 28.31 坪 73.5 萬/坪總 2,080 萬 2024-07-08 7F/12F 1房1廳1衛 · 11.28 坪 76.7 萬/坪總 865 萬 2024-05-31 7F/12F 0房0廳0衛 · 14.13 坪 85 萬/坪總 1,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。