臺北市文山區景興路286號

2020-12-27 實價登錄成交明細

成交總價 3,000 萬 41.1 萬/坪 × 72.94 坪

權狀坪數72.94 坪

主建物47.41 坪

公設比20%

當時屋齡28 年

這筆買到什麼

建物 72.94 坪

└ 主建物 47.41 坪

└ 公設等 25.53 坪

土地持分 9.92 坪

0 坪72.94 坪

土地坐落 景美段四小段 601 地號

價格拆解

成交總價3,000 萬

扣車位後房價3,000 萬

單價 41.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 41.1 萬/坪

本筆成交 41.1

本棟中位 45.3

景興路中位 57.2

文山區 2020 年中位 52.8

比本棟中位低 9%比景興路中位低 28%比文山區 2020 年中位低 22%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交3,000 萬

+23%

2026 年推估3,676 萬

以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 676 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）600 萬

貸款（8 成）2,400 萬

每月月付89,914 元

30 年總利息837 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局6房2廳3衛

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：陽台外推；夾層；其他增建；

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。