臺北市士林區基河路16之2號3F/11F
2022-09-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,375 萬 134 萬/坪 × 10.26 坪
權狀坪數10.26 坪
主建物5.08 坪
公設比42.2%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 10.26 坪
└ 主建物 5.08 坪
└ 公設等 5.18 坪
土地持分 2.56 坪
0 坪10.26 坪
土地坐落 光華段四小段 816 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 134 萬/坪
本筆成交 134
本棟中位 115.8
基河路中位 84.8
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 高 16%比基河路中位 高 58%比士林區 2022 年中位 高 112%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,375 萬
+5%
2026 年推估1,449 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 74 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）275 萬
貸款（8 成）1,100 萬
每月月付41,210 元
30 年總利息384 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。