臺北市內湖區文德路88號
2024-01-19 實價登錄成交明細
成交總價 20,168 萬 64.4 萬/坪 × 313.05 坪
權狀坪數313.05 坪
主建物164.31 坪
公設比24.3%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 313.05 坪
└ 主建物 164.31 坪
└ 公設等 148.74 坪
土地持分 66.94 坪
0 坪313.05 坪
土地坐落 文德段二小段 231 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價20,168 萬
扣車位後房價20,168 萬
單價 64.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 64.4 萬/坪
本筆成交 64.4
本棟中位 75.1
文德路中位 64.2
內湖區 2024 年中位 68.3
比本棟中位 低 14%比文德路中位 高 0%比內湖區 2024 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交20,168 萬
+2%
2026 年推估20,616 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 448 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）4,034 萬
貸款（8 成）16,134 萬
每月月付604,459 元
30 年總利息5,626 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2023-07-15 7F/17F 5房2廳3衛 · 127.87 坪 75.1 萬/坪總 7,428 萬 2015-08-30 14F/17F 4房2廳2衛 · 95.05 坪 53.5 萬/坪總 5,088 萬 2015-08-27 16F/17F 3房2廳2衛 · 67.84 坪 94.1 萬/坪總 6,380 萬 2015-08-13 15F/17F 3房2廳2衛 · 95.05 坪 51 萬/坪總 4,850 萬 2013-09-12 17F/17F 6房2廳3衛 · 169.35 坪 78.9 萬/坪總 13,358 萬 2013-04-22 16F/17F 3房2廳2衛 · 92.61 坪 61.6 萬/坪總 5,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。