臺北市松山區北寧路58之1號4F/18F
2025-02-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,800 萬 78.5 萬/坪 × 61.14 坪
權狀坪數61.14 坪
主建物34.43 坪
公設比19.8%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 61.14 坪
└ 主建物 34.43 坪
└ 公設等 26.71 坪
土地持分 5.47 坪
0 坪61.14 坪
土地坐落 美仁段二小段 773-1 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價4,800 萬
扣車位後房價4,800 萬
單價 78.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 78.5 萬/坪
本筆成交 78.5
本棟中位 98
北寧路中位 105
松山區 2025 年中位 89
比本棟中位 低 20%比北寧路中位 低 25%比松山區 2025 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交4,800 萬
+2%
2026 年推估4,912 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 112 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）960 萬
貸款（8 成）3,840 萬
每月月付143,862 元
30 年總利息1,339 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：部分價金以繼承財產退補抵付。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。