臺北市文山區育英街87號6F/9F
2020-02-23 實價登錄成交明細
成交總價 3,996 萬 76.8 萬/坪 × 63.54 坪
權狀坪數63.54 坪
主建物27.19 坪
公設比34.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 63.54 坪
└ 主建物 27.19 坪
└ 公設等 36.35 坪
土地持分 10.95 坪
0 坪63.54 坪
土地坐落 萬慶段二小段 841 地號
價格拆解
成交總價3,996 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價3,736 萬
單價 76.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 76.8 萬/坪
本筆成交 76.8
本棟中位 78.2
育英街中位 75.9
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 低 2%比育英街中位 高 1%比文山區 2020 年中位 高 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,996 萬
+20%
2026 年推估4,791 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 795 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）747 萬
貸款（8 成）2,989 萬
每月月付111,972 元
30 年總利息1,042 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（260 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-02-06 9F/9F 4房2廳3衛 · 72.15 坪 55.8 萬/坪總 3,497 萬 2023-02-06 1F/9F 0房0廳0衛 · 58.06 坪 110.3 萬/坪總 5,180 萬 2022-06-09 6F/9F 1房2廳1衛 · 40.82 坪 79.3 萬/坪總 2,430 萬 2021-10-28 2F/9F 2房2廳1衛 · 31.07 坪 79.3 萬/坪總 2,463 萬 2021-08-08 5F/9F 1房2廳1衛 · 40.42 坪 79.5 萬/坪總 2,410 萬 2021-05-15 4F/9F 2房2廳1衛 · 40.83 坪 78.4 萬/坪總 2,406 萬 2020-11-15 2F/9F 3房2廳2衛 · 71.99 坪 75.1 萬/坪總 4,142 萬 2020-09-07 4F/9F 3房2廳2衛 · 62.26 坪 76 萬/坪總 3,968 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。