臺北市士林區基河路16之2號4F/11F
2019-05-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 900 萬 66.8 萬/坪 × 13.47 坪
權狀坪數13.47 坪
主建物7.39 坪
公設比38.5%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 13.47 坪
└ 主建物 7.39 坪
└ 公設等 6.08 坪
土地持分 3.59 坪
0 坪13.47 坪
土地坐落 光華段四小段 816 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 66.8 萬/坪
本筆成交 66.8
本棟中位 115.8
基河路中位 84.9
士林區 2019 年中位 55
比本棟中位 低 42%比基河路中位 低 21%比士林區 2019 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交900 萬
+17%
2026 年推估1,049 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 149 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。