臺北市大安區敦化南路二段104號5F/26F
2019-11-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,000 萬 61.6 萬/坪 × 48.73 坪
權狀坪數48.73 坪
主建物33.33 坪
公設比6%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 48.73 坪
└ 主建物 33.33 坪
└ 公設等 15.4 坪
土地持分 2.25 坪
0 坪48.73 坪
土地坐落 大安段三小段 2 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價3,000 萬
扣車位後房價3,000 萬
單價 61.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 61.6 萬/坪
本筆成交 61.6
本棟中位 113.7
敦化南路二段中位 96.7
大安區 2019 年中位 85.4
比本棟中位 低 46%比敦化南路二段中位 低 36%比大安區 2019 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,000 萬
+20%
2026 年推估3,603 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 603 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）600 萬
貸款（8 成）2,400 萬
每月月付89,914 元
30 年總利息837 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。