臺北市文山區興隆路二段81號10F/14F
2020-06-29 實價登錄成交明細
成交總價 6,000 萬 63.6 萬/坪 × 115.46 坪
權狀坪數115.46 坪
主建物54.53 坪
公設比17.1%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 115.46 坪
└ 主建物 54.53 坪
└ 公設等 60.93 坪
土地持分 12.19 坪
0 坪115.46 坪
土地坐落 興隆段二小段 338 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價6,000 萬
其中車位−750 萬
扣車位後房價5,250 萬
單價 63.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.6 萬/坪
本筆成交 63.6
本棟中位 68.9
興隆路二段中位 52.4
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 低 8%比興隆路二段中位 高 21%比文山區 2020 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交6,000 萬
+20%
2026 年推估7,193 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,193 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,050 萬
貸款（8 成）4,200 萬
每月月付157,349 元
30 年總利息1,465 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（750 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2019-03-12 7F/14F 4房2廳2衛 · 23.1 坪 50.3 萬/坪總 1,162 萬 2018-08-20 13F/14F 0房0廳3衛 · 158.99 坪 74.9 萬/坪總 8,000 萬 2016-04-14 11F/14F 3房2廳2衛 · 115.59 坪 66.8 萬/坪總 6,298 萬 2015-11-15 13F/14F 0房0廳0衛 · 137.21 坪 70.7 萬/坪總 6,850 萬 2015-08-28 14F/14F 0房0廳0衛 · 115.21 坪 70.6 萬/坪總 6,580 萬 2015-08-18 3F/14F 2房1廳1衛 · 19.95 坪 36.8 萬/坪總 734 萬 2015-08-10 12F/14F 0房0廳0衛 · 104.49 坪 68.9 萬/坪總 5,988 萬 2015-04-03 6F/14F 3房2廳3衛 · 111.27 坪 55 萬/坪總 4,922 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。