臺北市文山區興隆路二段81號7F/14F
2019-03-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,162 萬 50.3 萬/坪 × 23.1 坪
權狀坪數23.1 坪
主建物10.87 坪
公設比40.7%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 23.1 坪
└ 主建物 10.87 坪
└ 公設等 12.23 坪
土地持分 2.44 坪
0 坪23.1 坪
土地坐落 興隆段二小段 338 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,162 萬
扣車位後房價1,162 萬
單價 50.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.3 萬/坪
本筆成交 50.3
本棟中位 68.9
興隆路二段中位 52.4
文山區 2019 年中位 52.3
比本棟中位 低 27%比興隆路二段中位 低 4%比文山區 2019 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,162 萬
+22%
2026 年推估1,420 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 258 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）232 萬
貸款（8 成）930 萬
每月月付34,827 元
30 年總利息324 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-06-29 10F/14F 4房2廳3衛 · 115.46 坪 63.6 萬/坪總 6,000 萬 2018-08-20 13F/14F 0房0廳3衛 · 158.99 坪 74.9 萬/坪總 8,000 萬 2016-04-14 11F/14F 3房2廳2衛 · 115.59 坪 66.8 萬/坪總 6,298 萬 2015-11-15 13F/14F 0房0廳0衛 · 137.21 坪 70.7 萬/坪總 6,850 萬 2015-08-28 14F/14F 0房0廳0衛 · 115.21 坪 70.6 萬/坪總 6,580 萬 2015-08-18 3F/14F 2房1廳1衛 · 19.95 坪 36.8 萬/坪總 734 萬 2015-08-10 12F/14F 0房0廳0衛 · 104.49 坪 68.9 萬/坪總 5,988 萬 2015-04-03 6F/14F 3房2廳3衛 · 111.27 坪 55 萬/坪總 4,922 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。