臺北市大同區昌吉街32號12F/14F
2019-11-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,700 萬 54.6 萬/坪 × 86.04 坪
權狀坪數86.04 坪
主建物32.69 坪
公設比56.4%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 86.04 坪
└ 主建物 32.69 坪
└ 公設等 53.35 坪
土地持分 9.04 坪
0 坪86.04 坪
土地坐落 大同段二小段 342 地號
價格拆解
成交總價4,700 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價4,200 萬
單價 54.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.6 萬/坪
本筆成交 54.6
本棟中位 55.8
昌吉街中位 55.3
大同區 2019 年中位 67.7
比本棟中位 低 2%比昌吉街中位 低 1%比大同區 2019 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交4,700 萬
+25%
2026 年推估5,875 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,175 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）840 萬
貸款（8 成）3,360 萬
每月月付125,879 元
30 年總利息1,172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（500 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-06-01 1F/14F 0房0廳0衛 · 31.25 坪 83.7 萬/坪總 2,615 萬 2022-07-26 3F/14F 4房2廳2衛 · 93.21 坪 78.2 萬/坪總 5,580 萬 2021-06-16 11F/14F 3房2廳2衛 · 93.21 坪 59 萬/坪總 5,500 萬 2020-11-26 3F/14F 3房2廳2衛 · 85.58 坪 55.3 萬/坪總 4,730 萬 2018-11-18 11F/14F 4房2廳2衛 · 93.21 坪 54.7 萬/坪總 5,100 萬 2015-12-05 6F/14F 3房2廳2衛 · 86.04 坪 55.8 萬/坪總 4,800 萬 2014-12-01 13F/14F 5房3廳4衛 · 101.77 坪 68.4 萬/坪總 6,960 萬 2014-10-31 6F/14F 3房2廳2衛 · 86.04 坪 52.3 萬/坪總 4,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。