臺中市西屯區市政路25號4F/39F
2019-12-03 實價登錄成交明細
成交總價 6,843 萬 41.3 萬/坪 × 165.69 坪
權狀坪數165.69 坪
主建物70.16 坪
公設比34.9%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 165.69 坪
└ 主建物 70.16 坪
└ 公設等 95.53 坪
土地持分 11.36 坪
0 坪165.69 坪
土地坐落 惠順段 7 地號
價格拆解
成交總價6,843 萬
扣車位後房價6,843 萬
單價 41.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.3 萬/坪
本筆成交 41.3
本棟中位 48.7
市政路中位 47.1
西屯區 2019 年中位 25.9
比本棟中位 低 15%比市政路中位 低 12%比西屯區 2019 年中位 高 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交6,843 萬
+36%
2026 年推估9,311 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,468 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,369 萬
貸款（8 成）5,474 萬
每月月付205,093 元
30 年總利息1,909 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/39F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-25 27F/39F 0房0廳0衛 · 163.13 坪 50.3 萬/坪總 8,200 萬 2025-05-21 17F/39F 0房0廳0衛 · 152.6 坪 45 萬/坪總 6,868 萬 2024-04-12 9F/39F 4房3廳4衛 · 166.35 坪 47.6 萬/坪總 7,918 萬 2024-03-08 4F/39F 0房0廳0衛 · 165.69 坪 41.1 萬/坪總 6,813 萬 2023-06-09 21F/39F 0房0廳0衛 · 152.6 坪 45.1 萬/坪總 6,880 萬 2023-05-09 6F/39F 0房0廳0衛 · 156.42 坪 42 萬/坪總 6,568 萬 2022-08-31 9F/39F 0房0廳0衛 · 176.89 坪 45.5 萬/坪總 8,040 萬 2022-04-22 15F/39F 0房0廳0衛 · 172.47 坪 49 萬/坪總 8,447 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。