臺中市西屯區市政路169號35F/38F
2022-03-14 實價登錄成交明細
成交總價 5,388 萬 50.5 萬/坪 × 106.79 坪
權狀坪數106.79 坪
主建物56.45 坪
公設比40.2%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 106.79 坪
└ 主建物 56.45 坪
└ 公設等 50.34 坪
土地持分 6.87 坪
0 坪106.79 坪
土地坐落 惠順段 116 地號
價格拆解
成交總價5,388 萬
扣車位後房價5,388 萬
單價 50.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.5 萬/坪
本筆成交 50.5
本棟中位 40.4
市政路中位 47.1
西屯區 2022 年中位 32.9
比本棟中位 高 25%比市政路中位 高 7%比西屯區 2022 年中位 高 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交5,388 萬
+2%
2026 年推估5,492 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 104 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,078 萬
貸款（8 成）4,310 萬
每月月付161,485 元
30 年總利息1,503 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳3衛
樓層35F/38F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本案買賣總價為新台幣＄53880000元拆分土地價款為新台幣＄37020948元拆分建物價款為新台幣＄16859052元含土地增值稅或其他稅費；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。