臺中市西屯區市政路539號3F/29F
2020-09-24 實價登錄成交明細
成交總價 3,260 萬 36.5 萬/坪 × 100.54 坪
權狀坪數100.54 坪
主建物49.13 坪
公設比34.7%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 100.54 坪
└ 主建物 49.13 坪
└ 公設等 51.41 坪
土地持分 5.85 坪
0 坪100.54 坪
土地坐落 惠順段 118 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價3,260 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價2,960 萬
單價 36.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.5 萬/坪
本筆成交 36.5
本棟中位 40.3
市政路中位 47.1
西屯區 2020 年中位 31.3
比本棟中位 低 9%比市政路中位 低 23%比西屯區 2020 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,260 萬
+18%
2026 年推估3,859 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 599 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）592 萬
貸款（8 成）2,368 萬
每月月付88,715 元
30 年總利息826 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層3F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-06-05 10F/29F 2房1廳3衛 · 96.79 坪 41.2 萬/坪總 3,988 萬 2026-05-28 27F/29F 4房2廳3衛 · 95.6 坪 41.6 萬/坪總 3,980 萬 2026-01-31 17F/29F 4房2廳3衛 · 96.79 坪 40.1 萬/坪總 3,880 萬 2025-08-12 20F/29F 4房2廳3衛 · 97.58 坪 37.9 萬/坪總 3,788 萬 2025-03-27 10F/29F 3房2廳3衛 · 99.62 坪 42.3 萬/坪總 4,168 萬 2025-03-14 21F/29F 4房2廳3衛 · 96.79 坪 40.3 萬/坪總 3,900 萬 2024-07-29 7F/29F 3房2廳3衛 · 97.58 坪 44.1 萬/坪總 4,300 萬 2024-07-22 14F/29F 3房2廳3衛 · 94.76 坪 39.6 萬/坪總 3,750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。