臺中市西屯區市政路169號27F/38F
2023-11-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,130 萬 28.5 萬/坪 × 144.89 坪
權狀坪數144.89 坪
主建物58.61 坪
公設比52.4%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 144.89 坪
└ 主建物 58.61 坪
└ 公設等 86.28 坪
土地持分 7.3 坪
0 坪144.89 坪
土地坐落 惠順段 116 地號
價格拆解
成交總價4,130 萬
扣車位後房價4,130 萬
單價 28.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.5 萬/坪
本筆成交 28.5
本棟中位 40.4
市政路中位 47.1
西屯區 2023 年中位 33.5
比本棟中位 低 29%比市政路中位 低 39%比西屯區 2023 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,130 萬
+1%
2026 年推估4,187 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 57 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）826 萬
貸款（8 成）3,304 萬
每月月付123,781 元
30 年總利息1,152 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層27F/38F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。