臺中市西區三民西路17號8F/12F
2025-10-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 390 萬 11.5 萬/坪 × 34.05 坪
權狀坪數34.05 坪
主建物21.37 坪
公設比26.2%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 34.05 坪
└ 主建物 21.37 坪
└ 公設等 12.68 坪
土地持分 3.18 坪
0 坪34.05 坪
土地坐落 藍興段 639 地號
價格拆解
成交總價390 萬
扣車位後房價390 萬
單價 11.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.5 萬/坪
本筆成交 11.5
本棟中位 12.2
三民西路中位 24.6
西區 2025 年中位 30.4
比本棟中位 低 6%比三民西路中位 低 53%比西區 2025 年中位 低 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交390 萬
+1%
2026 年推估393 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-21 5F/12F 3房2廳2衛 · 39.01 坪 16.4 萬/坪總 640 萬 2018-01-16 10F/12F 3房2廳2衛 · 37.41 坪 13.4 萬/坪總 500 萬 2017-08-12 5F/12F 2房1廳2衛 · 29.29 坪 14.8 萬/坪總 432 萬 2015-11-12 4F/12F 3房2廳2衛 · 41.09 坪 12.9 萬/坪總 530 萬 2013-09-29 10F/12F 3房2廳2衛 · 41.06 坪 12.2 萬/坪總 500 萬 2013-09-03 12F/12F 2房1廳1衛 · 24.54 坪 10.2 萬/坪總 250 萬 2012-10-15 10F/12F 3房2廳2衛 · 31.43 坪 10.3 萬/坪總 322 萬 2012-08-14 3F/12F 3房2廳2衛 · 39.01 坪 8.3 萬/坪總 325 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。