臺中市西屯區市政路169號15F/38F
2023-06-28 實價登錄成交明細
成交總價 3,600 萬 31.5 萬/坪 × 114.21 坪
權狀坪數114.21 坪
主建物58.52 坪
公設比32.8%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 114.21 坪
└ 主建物 58.52 坪
└ 公設等 55.69 坪
土地持分 7.3 坪
0 坪114.21 坪
土地坐落 惠順段 116 地號
價格拆解
成交總價3,600 萬
扣車位後房價3,600 萬
單價 31.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.5 萬/坪
本筆成交 31.5
本棟中位 40.4
市政路中位 47.1
西屯區 2023 年中位 33.5
比本棟中位 低 22%比市政路中位 低 33%比西屯區 2023 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,600 萬
+1%
2026 年推估3,650 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 50 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）720 萬
貸款（8 成）2,880 萬
每月月付107,896 元
30 年總利息1,004 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳3衛
樓層15F/38F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：受民情風俗因素影響；
同址其他成交（8 筆）
2024-09-10 16F/38F 7房3廳5衛 · 275.48 坪 35.6 萬/坪總 9,800 萬 2024-05-29 33F/38F 4房2廳3衛 · 126.15 坪 54.1 萬/坪總 6,220 萬 2024-05-29 37F/38F 4房2廳3衛 · 182.23 坪 56.8 萬/坪總 9,685 萬 2024-05-29 31F/38F 4房2廳3衛 · 120.26 坪 53.2 萬/坪總 5,939 萬 2024-05-29 31F/38F 4房2廳3衛 · 122.37 坪 53 萬/坪總 5,856 萬 2024-04-10 29F/38F 4房2廳3衛 · 114.37 坪 50.5 萬/坪總 5,658 萬 2023-12-08 30F/38F 4房2廳4衛 · 114.37 坪 41.9 萬/坪總 4,790 萬 2023-11-28 27F/38F 3房2廳3衛 · 144.89 坪 28.5 萬/坪總 4,130 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。