臺中市南屯區義芳街85之1號1F/5F

2018-09-26 實價登錄成交明細

成交總價 510 萬 17.9 萬/坪 × 28.53 坪

權狀坪數28.53 坪

主建物23.33 坪

公設比9.2%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 28.53 坪

└ 主建物 23.33 坪

└ 公設等 5.2 坪

土地持分 7.28 坪

0 坪28.53 坪

土地坐落 春安段 239 地號

價格拆解

成交總價510 萬

扣車位後房價510 萬

單價 17.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪

本筆成交 17.9

本棟中位 16.6

義芳街中位 18.5

南屯區 2018 年中位 27.5

比本棟中位高 8%比義芳街中位低 3%比南屯區 2018 年中位低 35%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交510 萬

+37%

2026 年推估701 萬

以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 191 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）102 萬

貸款（8 成）408 萬

每月月付15,285 元

30 年總利息142 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局5房0廳5衛

樓層1F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。