臺中市西屯區市政路25號31F/39F
2020-08-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 8,450 萬 46.3 萬/坪 × 182.4 坪
權狀坪數182.4 坪
主建物68.15 坪
公設比34.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 182.4 坪
└ 主建物 68.15 坪
└ 公設等 114.25 坪
土地持分 12.51 坪
0 坪182.4 坪
土地坐落 惠順段 7 地號
價格拆解
成交總價8,450 萬
扣車位後房價8,450 萬
單價 46.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.3 萬/坪
本筆成交 46.3
本棟中位 48.7
市政路中位 47.1
西屯區 2020 年中位 31.3
比本棟中位 低 5%比市政路中位 低 2%比西屯區 2020 年中位 高 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交8,450 萬
+18%
2026 年推估10,004 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,554 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,690 萬
貸款（8 成）6,760 萬
每月月付253,257 元
30 年總利息2,357 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層31F/39F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：受債權債務關係影響或債務抵償；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。