臺南市北區開元路485巷29號3F/14F
2018-09-22 實價登錄成交明細
成交總價 570 萬 15.3 萬/坪 × 37.23 坪
權狀坪數37.23 坪
主建物24.4 坪
公設比18%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 37.23 坪
└ 主建物 24.4 坪
└ 公設等 12.83 坪
土地持分 4.03 坪
0 坪37.23 坪
土地坐落 開元段 588 地號
價格拆解
成交總價570 萬
扣車位後房價570 萬
單價 15.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.3 萬/坪
本筆成交 15.3
本棟中位 14.9
開元路中位 16
北區 2018 年中位 17.5
比本棟中位 高 3%比開元路中位 低 4%比北區 2018 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交570 萬
+51%
2026 年推估860 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 290 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）456 萬
每月月付17,084 元
30 年總利息159 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-03 13F/14F 2房2廳2衛 · 24.58 坪 25.4 萬/坪總 625 萬 2025-11-27 5F/14F 2房2廳2衛 · 24.58 坪 24.4 萬/坪總 600 萬 2025-07-13 9F/14F 2房2廳2衛 · 30.88 坪 26.5 萬/坪總 818 萬 2024-10-25 8F/14F 2房2廳2衛 · 30.88 坪 26.2 萬/坪總 810 萬 2024-08-13 13F/14F 3房2廳2衛 · 37.03 坪 27.1 萬/坪總 1,005 萬 2024-04-22 10F/14F 3房2廳2衛 · 37.23 坪 25.9 萬/坪總 965 萬 2024-02-25 7F/14F 3房2廳2衛 · 37.23 坪 25 萬/坪總 930 萬 2023-09-22 12F/14F 2房2廳1衛 · 27.51 坪 24.7 萬/坪總 680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。