臺南市北區開元路485巷29號5F/14F
2019-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 14.7 萬/坪 × 37.03 坪
權狀坪數37.03 坪
主建物24.4 坪
公設比18.2%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 37.03 坪
└ 主建物 24.4 坪
└ 公設等 12.63 坪
土地持分 3.93 坪
0 坪37.03 坪
土地坐落 開元段 588 地號
價格拆解
成交總價530 萬
其中車位−45 萬
扣車位後房價485 萬
單價 14.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.7 萬/坪
本筆成交 14.7
本棟中位 14.9
開元路中位 16
北區 2019 年中位 19
比本棟中位 低 1%比開元路中位 低 8%比北區 2019 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交530 萬
+43%
2026 年推估758 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 228 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）97 萬
貸款（8 成）388 萬
每月月付14,536 元
30 年總利息135 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（45 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。