臺南市北區開元路249巷38號
2020-04-24 實價登錄成交明細
成交總價 775 萬 15.1 萬/坪 × 51.23 坪
權狀坪數51.23 坪
主建物44.59 坪
公設比6.1%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 51.23 坪
└ 主建物 44.59 坪
└ 公設等 6.64 坪
土地持分 14.34 坪
0 坪51.23 坪
土地坐落 富台段 779 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.1 萬/坪
本筆成交 15.1
本棟中位 15.1
開元路中位 16
北區 2020 年中位 23.4
比本棟中位 高 0%比開元路中位 低 6%比北區 2020 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交775 萬
+25%
2026 年推估969 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 194 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）155 萬
貸款（8 成）620 萬
每月月付23,228 元
30 年總利息216 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。