臺南市北區開元路148巷1061號3F/5F
2020-04-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 118 萬 4.3 萬/坪 × 27.59 坪
權狀坪數27.59 坪
主建物23.24 坪
公設比15.8%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 27.59 坪
└ 主建物 23.24 坪
└ 公設等 4.35 坪
土地持分 9.34 坪
0 坪27.59 坪
土地坐落 東豐段 58 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4.3 萬/坪
本筆成交 4.3
開元路中位 16
北區 2020 年中位 23.3
比開元路中位 低 73%比北區 2020 年中位 低 82%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交118 萬
+26%
2026 年推估149 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）24 萬
貸款（8 成）94 萬
每月月付3,537 元
30 年總利息33 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。