臺南市北區開元路485巷29號11F/14F
2018-07-31 實價登錄成交明細
成交總價 390 萬 12.7 萬/坪 × 31.5 坪
權狀坪數31.5 坪
主建物19.27 坪
公設比17.4%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 31.5 坪
└ 主建物 19.27 坪
└ 公設等 12.23 坪
土地持分 3.34 坪
0 坪31.5 坪
土地坐落 開元段 588 地號
價格拆解
成交總價390 萬
其中車位−40 萬
扣車位後房價350 萬
單價 12.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 14.9
開元路中位 16
北區 2018 年中位 17.5
比本棟中位 低 15%比開元路中位 低 21%比北區 2018 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交390 萬
+52%
2026 年推估595 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 205 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（40 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。