臺南市北區開元路521號4F/24F
2018-09-18 實價登錄成交明細
成交總價 403 萬 17 萬/坪 × 23.78 坪
權狀坪數23.78 坪
主建物14.47 坪
公設比29.9%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 23.78 坪
└ 主建物 14.47 坪
└ 公設等 9.31 坪
土地持分 1.74 坪
0 坪23.78 坪
土地坐落 開元段 597 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 15.5
開元路中位 16
北區 2018 年中位 17.5
比本棟中位 高 10%比開元路中位 高 6%比北區 2018 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交403 萬
+51%
2026 年推估608 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 205 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）81 萬
貸款（8 成）322 萬
每月月付12,078 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-06-04 15F/24F 3房2廳2衛 · 45.19 坪 23.4 萬/坪總 1,058 萬 2026-04-22 13F/24F 3房2廳2衛 · 50.08 坪 22 萬/坪總 1,100 萬 2025-08-20 16F/24F 2房1廳1衛 · 32.14 坪 24.9 萬/坪總 800 萬 2025-06-20 5F/24F 3房2廳2衛 · 46.75 坪 31.6 萬/坪總 1,315 萬 2025-04-06 24F/24F 2房1廳1衛 · 24.51 坪 29.8 萬/坪總 730 萬 2024-10-30 18F/24F 3房2廳2衛 · 45.14 坪 29.9 萬/坪總 1,350 萬 2024-08-29 5F/24F 3房2廳2衛 · 47.19 坪 28 萬/坪總 1,320 萬 2024-06-11 8F/24F 2房2廳1衛 · 32.14 坪 27.4 萬/坪總 880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。