臺南市北區開元路90巷8號
2025-12-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,150 萬 29.8 萬/坪 × 38.61 坪
權狀坪數38.61 坪
主建物38.61 坪
公設比0%
當時屋齡46 年
這筆買到什麼
建物 38.61 坪
└ 主建物 38.61 坪
土地持分 20.57 坪
0 坪38.61 坪
土地坐落 東豐段 500-7 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.8 萬/坪
本筆成交 29.8
本棟中位 29.8
開元路中位 16
北區 2025 年中位 25.5
比本棟中位 高 0%比開元路中位 高 86%比北區 2025 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,150 萬
+1%
2026 年推估1,167 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）230 萬
貸款（8 成）920 萬
每月月付34,467 元
30 年總利息321 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局7房0廳7衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：頂樓加蓋；其他增建；未登記建物；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。