臺南市北區開元路436號
2022-04-22 實價登錄成交明細
成交總價 7,000 萬 103.8 萬/坪 × 67.44 坪
權狀坪數67.44 坪
主建物67.44 坪
公設比0%
當時屋齡53 年
這筆買到什麼
建物 67.44 坪
└ 主建物 67.44 坪
土地持分 136.43 坪
0 坪136.43 坪
土地坐落 華興段 23 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 103.8 萬/坪
本筆成交 103.8
開元路中位 16
北區 2022 年中位 24
比開元路中位 高 549%比北區 2022 年中位 高 333%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交7,000 萬
+10%
2026 年推估7,700 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 700 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,400 萬
貸款（8 成）5,600 萬
每月月付209,799 元
30 年總利息1,953 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：建物不計價未登記建物；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。