高雄市前金區中正四路151號13F/13F
2020-07-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,837 萬 13 萬/坪 × 141.29 坪
權狀坪數141.29 坪
主建物71.03 坪
公設比43.4%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 141.29 坪
└ 主建物 71.03 坪
└ 公設等 70.26 坪
土地持分 8 坪
0 坪141.29 坪
土地坐落 前金段 65 地號
價格拆解
成交總價1,837 萬
扣車位後房價1,837 萬
單價 13 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13 萬/坪
本筆成交 13
本棟中位 11.3
中正四路中位 23.9
前金區 2020 年中位 27.2
比本棟中位 高 15%比中正四路中位 低 46%比前金區 2020 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,837 萬
+9%
2026 年推估2,010 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 173 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）367 萬
貸款（8 成）1,470 萬
每月月付55,057 元
30 年總利息512 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局13房1廳0衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-06-16 8F/13F 0房0廳0衛 · 26.77 坪 20 萬/坪總 535 萬 2022-08-01 7F/13F 23房0廳0衛 · 214.59 坪 18.6 萬/坪總 3,980 萬 2021-03-22 5F/13F 0房0廳0衛 · 56.48 坪 11.3 萬/坪總 638 萬 2020-05-12 6F/13F 0房0廳0衛 · 41.62 坪 13 萬/坪總 540 萬 2017-09-15 5F/13F 0房0廳0衛 · 99.6 坪 11 萬/坪總 1,100 萬 2017-04-21 5F/13F 0房0廳0衛 · 61.84 坪 12.9 萬/坪總 800 萬 2017-03-13 4F/13F 0房0廳0衛 · 213.48 坪 11.7 萬/坪總 2,490 萬 2015-10-11 5F/13F 3房2廳2衛 · 42.69 坪 8.9 萬/坪總 380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。