新竹市新竹市明湖路177號1F/6F
2019-12-08 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 13.8 萬/坪 × 41.98 坪
權狀坪數41.98 坪
主建物28.4 坪
公設比25.1%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 41.98 坪
└ 主建物 28.4 坪
└ 公設等 13.58 坪
土地持分 8.91 坪
0 坪41.98 坪
土地坐落 新興段 1195 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.8 萬/坪
本筆成交 13.8
本棟中位 15.2
明湖路中位 14.8
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 低 9%比明湖路中位 低 7%比新竹市 2019 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交580 萬
+66%
2026 年推估965 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 385 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房0廳6衛
樓層1F/6F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（6 筆）
2023-06-18 5F/6F 3房2廳2衛 · 41.98 坪 24.4 萬/坪總 1,026 萬 2020-10-30 4F/6F 3房2廳2衛 · 41.98 坪 16.7 萬/坪總 700 萬 2016-12-30 4F/6F 3房2廳2衛 · 41.98 坪 15.5 萬/坪總 650 萬 2013-09-17 5F/6F 4房2廳2衛 · 41.98 坪 11.1 萬/坪總 465 萬 2013-06-04 4F/6F 3房2廳2衛 · 41.98 坪 15.2 萬/坪總 638 萬 2012-11-05 1F/6F 6房0廳6衛 · 41.98 坪 12.7 萬/坪總 532 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。