新竹市新竹市明湖路177號5F/6F
2023-06-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,026 萬 24.4 萬/坪 × 41.98 坪
權狀坪數41.98 坪
主建物28.4 坪
公設比25.1%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 41.98 坪
└ 主建物 28.4 坪
└ 公設等 13.58 坪
土地持分 8.99 坪
0 坪41.98 坪
土地坐落 新興段 1195 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,026 萬
扣車位後房價1,026 萬
單價 24.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.4 萬/坪
本筆成交 24.4
本棟中位 15.2
明湖路中位 14.8
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 61%比明湖路中位 高 65%比新竹市 2023 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,026 萬
+12%
2026 年推估1,153 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 127 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）205 萬
貸款（8 成）821 萬
每月月付30,750 元
30 年總利息286 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。