新竹市新竹市光復路二段287號4F/17F
2022-06-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,540 萬 20.6 萬/坪 × 74.62 坪
權狀坪數74.62 坪
主建物43.9 坪
公設比30.9%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 74.62 坪
└ 主建物 43.9 坪
└ 公設等 30.72 坪
土地持分 8.73 坪
0 坪74.62 坪
土地坐落 成功段 270 地號
價格拆解
成交總價1,540 萬
扣車位後房價1,540 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 20.6
光復路二段中位 21.1
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 0%比光復路二段中位 低 2%比新竹市 2022 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,540 萬
+25%
2026 年推估1,930 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 390 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）308 萬
貸款（8 成）1,232 萬
每月月付46,156 元
30 年總利息430 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-08 15F/17F 0房1廳0衛 · 150.5 坪 22.8 萬/坪總 3,436 萬 2021-01-30 9F/17F 2房1廳0衛 · 75.2 坪 21.5 萬/坪總 1,618 萬 2018-01-07 13F/17F 0房1廳0衛 · 170.42 坪 17 萬/坪總 2,900 萬 2017-11-06 11F/17F 0房1廳0衛 · 130.6 坪 23 萬/坪總 3,004 萬 2017-11-06 11F/17F 0房1廳0衛 · 229.27 坪 23 萬/坪總 5,273 萬 2013-04-16 2F/17F 0房0廳0衛 · 77.21 坪 17.5 萬/坪總 1,300 萬 2013-04-08 8F/17F 0房0廳0衛 · 75.2 坪 15.7 萬/坪總 1,177 萬 2013-04-08 8F/17F 0房0廳0衛 · 150.5 坪 15.7 萬/坪總 2,355 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。