新竹市新竹市光復路二段287號13F/17F
2018-01-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,900 萬 17 萬/坪 × 170.42 坪
權狀坪數170.42 坪
主建物91.44 坪
公設比39.4%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 170.42 坪
└ 主建物 91.44 坪
└ 公設等 78.98 坪
土地持分 18.62 坪
0 坪170.42 坪
土地坐落 成功段 270 地號
價格拆解
成交總價2,900 萬
扣車位後房價2,900 萬
單價 17 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 20.6
光復路二段中位 21.1
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 低 17%比光復路二段中位 低 19%比新竹市 2018 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,900 萬
+67%
2026 年推估4,846 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,946 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）580 萬
貸款（8 成）2,320 萬
每月月付86,917 元
30 年總利息809 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳0衛
樓層13F/17F
型態辦公商業大樓
主要用途辦公用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：增建:陽台外推含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。