新竹市新竹市頂埔路19巷19號6F/7F
2024-04-07 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 39.4 萬/坪 × 21.86 坪
權狀坪數21.86 坪
主建物8.87 坪
公設比48.2%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 21.86 坪
└ 主建物 8.87 坪
└ 公設等 12.99 坪
土地持分 3.55 坪
0 坪21.86 坪
土地坐落 唐高段 14 地號
價格拆解
成交總價860 萬
扣車位後房價860 萬
單價 39.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.4 萬/坪
本筆成交 39.4
本棟中位 19.2
頂埔路中位 28.1
新竹市 2024 年中位 35.7
比本棟中位 高 105%比頂埔路中位 高 40%比新竹市 2024 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交860 萬
+2%
2026 年推估874 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 14 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；夾層；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。