新竹市新竹市天府路一段483號1F/14F
2022-07-17 實價登錄成交明細
成交總價 425 萬 20.9 萬/坪 × 20.3 坪
權狀坪數20.3 坪
主建物13.4 坪
公設比27.2%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 20.3 坪
└ 主建物 13.4 坪
└ 公設等 6.9 坪
土地持分 1.83 坪
0 坪20.3 坪
土地坐落 西濱段 42 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 17.1
天府路一段中位 17.7
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 22%比天府路一段中位 高 18%比新竹市 2022 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交425 萬
+25%
2026 年推估531 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 106 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）340 萬
每月月付12,738 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層1F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-08-06 12F/14F 2房2廳1衛 · 28.56 坪 23.5 萬/坪總 670 萬 2020-07-20 7F/14F 2房2廳1衛 · 24.94 坪 17.1 萬/坪總 427 萬 2017-10-22 14F/14F 5房2廳2衛 · 67.03 坪 13.6 萬/坪總 911 萬 2017-10-18 5F/14F 2房1廳2衛 · 27.79 坪 14.4 萬/坪總 400 萬 2015-12-04 7F/14F 2房2廳1衛 · 21.32 坪 17.8 萬/坪總 380 萬 2015-07-15 3F/14F 2房2廳1衛 · 24.94 坪 13.8 萬/坪總 345 萬 2015-04-23 6F/14F 2房2廳1衛 · 27.79 坪 14.6 萬/坪總 405 萬 2013-06-07 3F/14F 2房2廳1衛 · 24.94 坪 12.4 萬/坪總 310 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。