新竹市新竹市天府路一段483號5F/14F
2017-10-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 400 萬 14.4 萬/坪 × 27.79 坪
權狀坪數27.79 坪
主建物16.28 坪
公設比27.4%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 27.79 坪
└ 主建物 16.28 坪
└ 公設等 11.51 坪
土地持分 2.42 坪
0 坪27.79 坪
土地坐落 西濱段 42 地號
價格拆解
成交總價400 萬
扣車位後房價400 萬
單價 14.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.4 萬/坪
本筆成交 14.4
本棟中位 17.1
天府路一段中位 17.7
新竹市 2017 年中位 21
比本棟中位 低 16%比天府路一段中位 低 19%比新竹市 2017 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：本案係親友間之交易親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。