新竹市新竹市林森路175號11F/12F
2020-03-21 實價登錄成交明細
成交總價 975 萬 19.8 萬/坪 × 49.21 坪
權狀坪數49.21 坪
主建物35.04 坪
公設比23.5%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 49.21 坪
└ 主建物 35.04 坪
└ 公設等 14.17 坪
土地持分 5.03 坪
0 坪49.21 坪
土地坐落 南門段四小段 131-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪
本筆成交 19.8
本棟中位 16.7
林森路中位 18.7
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 19%比林森路中位 高 6%比新竹市 2020 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交975 萬
+55%
2026 年推估1,510 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 535 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）195 萬
貸款（8 成）780 萬
每月月付29,222 元
30 年總利息272 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房0廳6衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。