新竹市新竹市東大路二段3號12F/12F
2019-03-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,500 萬 14.6 萬/坪 × 102.97 坪
權狀坪數102.97 坪
主建物76.1 坪
公設比21.9%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 102.97 坪
└ 主建物 76.1 坪
└ 公設等 26.87 坪
土地持分 7.98 坪
0 坪102.97 坪
土地坐落 親仁段二小段 21 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.6 萬/坪
本筆成交 14.6
本棟中位 15.1
東大路二段中位 23.7
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 低 3%比東大路二段中位 低 38%比新竹市 2019 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,500 萬
+66%
2026 年推估2,496 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 996 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳4衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：建物二間打通，有車位使用權1個但未標示於所有權狀內親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。