新竹市新竹市東大路二段3號4F/12F
2025-07-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,200 萬 29.8 萬/坪 × 40.24 坪
權狀坪數40.24 坪
主建物28.52 坪
公設比21%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 40.24 坪
└ 主建物 28.52 坪
└ 公設等 11.72 坪
土地持分 3.07 坪
0 坪40.24 坪
土地坐落 親仁段二小段 21 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 29.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.8 萬/坪
本筆成交 29.8
本棟中位 15.1
東大路二段中位 23.7
新竹市 2025 年中位 35.6
比本棟中位 高 97%比東大路二段中位 高 26%比新竹市 2025 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,200 萬
+1%
2026 年推估1,216 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-01-04 11F/12F 3房2廳2衛 · 46.03 坪 19.8 萬/坪總 910 萬 2019-03-21 12F/12F 3房3廳4衛 · 102.97 坪 14.6 萬/坪總 1,500 萬 2018-08-21 3F/12F 0房0廳1衛 · 143.43 坪 15.1 萬/坪總 2,160 萬 2015-12-11 10F/12F 2房2廳2衛 · 55.44 坪 16 萬/坪總 888 萬 2015-08-31 11F/12F 3房2廳2衛 · 46.03 坪 13.9 萬/坪總 640 萬 2015-08-31 4F/12F 3房2廳2衛 · 46.22 坪 17.5 萬/坪總 810 萬 2015-05-08 4F/12F 3房2廳2衛 · 46.22 坪 12.8 萬/坪總 590 萬 2012-08-16 7F/12F 3房1廳2衛 · 46.03 坪 14.6 萬/坪總 670 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。