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臺東縣卑南鄉公告土地現值

公告現值中位 4,400 元/㎡（每坪 14,545 元） ，比臺東縣整體低 56.4%。 土地公告現值佔成交總價中位 14.3%，依 451 筆成交對照計算。

公告現值中位
4,400元/㎡
換算每坪
14,545元
佔成交總價
14.3%
土地持分中位
31.8坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分31.8 坪＝ 105.12 平方公尺
公告土地現值4,400 元/㎡每坪 14,545 元
土地公告現值總額46.3 萬 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎
申報地價總額（公告地價 × 80%）5.7 萬 地價稅的稅基
地價稅・自用住宅用地 2‰114 元／年 需設籍、無出租無營業且面積在上限內
地價稅・一般用地 10‰572 元／年 差五倍，符合自用條件一定要主動申請

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

卑南鄉公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低36119
第 25 百分位280926
中位6502,149
第 75 百分位1,9006,281
最高14,00046,281

共 4,724 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

卑南鄉各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段平均每坪範圍公告地價地號數
建樂段 6,481 21,425 640–14,000 1,155 34
太平段 4,527 14,965 1,600–6,600 692 592
梅園段 4,000 13,223 350–9,000 732 133
煙草間段 3,845 12,711 620–8,600 673 62
下賓朗段 3,121 10,317 270–7,000 480 153
澱粉段 2,190 7,240 350–5,000 364 41
利卡夢段 2,091 6,912 410–2,900 329 47
利泰段 1,451 4,797 290–2,900 240 124
利家段 1,398 4,621 120–5,400 220 428
泰安段 1,393 4,605 230–2,600 238 247
富山段 1,309 4,327 250–4,000 191 177
東興段 1,215 4,017 140–1,900 223 697
南鎮樂段 685 2,264 260–2,700 105 15
龍過脈段 679 2,245 310–4,000 120 48
初鹿段 651 2,152 85–1,000 118 68
利吉段 549 1,815 270–990 96 28
班鳩段 548 1,812 85–1,000 105 46
明峰段 486 1,607 150–760 83 76
鎮樂段 482 1,593 260–2,700 74 26
上源段 434 1,435 150–870 70 30
美濃段 406 1,342 120–830 69 13
後湖段 397 1,312 120–3,300 63 97
大南段 364 1,203 65–1,900 64 112
福德段 333 1,101 36–750 62 556
山里段 321 1,061 50–780 61 29
和平段 268 886 50–900 49 545
三塊厝段 266 879 120–820 51 175
北鎮樂段 230 760 230–230 34 10
加路蘭段 222 734 72–260 34 15
利吉北段 215 711 100–450 41 9
上原段 179 592 50–600 32 19
富源段 116 383 75–140 19 19
民生段 47 155 47–47 10 34
蓬萊段 47 155 47–47 10 6

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態佔成交價四分位土地持分中位樣本
透天厝 10.6% 6.2–18.8% 37.2 坪 322 筆
華廈 18.6% 15.9–23.1% 3 坪 92 筆
套房 23% 21.2–31.6% 3 坪 21 筆
公寓 — —–—% 5.2 坪 13 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

臺東縣其他行政區

太麻里鄉19,200 池上鄉9,700 關山鎮8,200 成功鎮7,300 東河鄉6,000 大武鄉5,500 鹿野鄉3,700 長濱鄉3,000

接著查

臺東縣公告現值總覽 換算與五種稅的說明 卑南鄉住宅行情 地號建號查詢 謄本調閱 地價稅試算

臺東縣卑南鄉公告土地現值常見問題

卑南鄉的公告土地現值多少？

中位 4,400 元/平方公尺，換算每坪 14,545 元。本區 4,724 筆地號的四分位是 280–1,900 元/㎡（每坪 926–6,281 元）。比臺東縣整體低 56.4%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

卑南鄉的公告現值佔成交價多少？

中位 14.3%，四分位 6.9–22.3%，依 451 筆成交對照計算。比臺東縣整體（19.4%）低 26.3%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

卑南鄉哪個地段的公告現值最高？

建樂段 6,481 元/㎡、太平段 4,527 元/㎡、梅園段 4,000 元/㎡、煙草間段 3,845 元/㎡、下賓朗段 3,121 元/㎡、澱粉段 2,190 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

卑南鄉各建物型態的差別？

透天厝 佔 10.6%（土地持分中位 37.2 坪）、華廈 佔 18.6%（土地持分中位 3 坪）、套房 佔 23%（土地持分中位 3 坪）、公寓 佔 —%（土地持分中位 5.2 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在卑南鄉繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 31.8 坪 × 公告現值 4,400 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 46.3 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

卑南鄉的地價稅大概多少？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 680 元/㎡，以土地持分 31.8 坪計，申報地價總額約 5.7 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 114 元／年；一般用地 10‰ 約 572 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。